Vyšší zdanění investičních bytů: Proč na tom proděláte i vy

Chystá se vyšší zdanění investičních bytů. Co to bude znamenat pro majitele těchto nemovitostí? A proč na tento krok nakonec mohou doplatit nájemci? To rozebíráme ve videu! Ve společnosti stále panuje kolem investičních bytů řada mýtů. Jaká je ale realita a jak může vyšší zdanění těchto nemovitostí ovlivnit celý realitní trh? Běh na dlouhou trať Velmi často panuje představa, že majitelé investičních bytů se v podstatě topí v penězích. Ve skutečnosti si ale i oni většinou berou na koupi takového bytu hypoteční úvěr. A doby, kdy nájem z bytu pokryl splátku hypotéky, jsou dávno pryč. Proto řada z nich na investiční byty vlastně doplácí. Skvěle je to vidět na příkladu bytu na pražském Chodově, který se prodává za 4,8 milionu korun. Pokud si na něj kupující vezme 80% hypotéku se splatností 30 let a sazbou 5 %, bude splátka činit 20 300 Kč měsíčně. Čistý nájem ale bude přinejlepším dosahovat 13 000, takže majitel bude doplácet 7 300 Kč každý měsíc. Investiční byty jsou tedy, co se ziskovosti týče, během na dlouhou trať. Co přinese vyšší daň O vyšším zdanění investičních bytů se dnes opět mluví, a tak vyvstává otázka, co by se změnilo v praxi. Řada majitelů by musela zvýšit nájem, mohlo by dojít i k prodeji investičních bytů. A další byty už by investoři nenakupovali, protože by se jim nevyplatily. Ačkoli by na krátkou dobu mohly mírně klesnout ceny bytů, dlouhodobě by se zlevnění nekonalo. S tím však souvisí ještě jedna věc – přestalo by se investovat do výstavby nájemních bytů, které by pak především na pražském realitním trhu citelně chyběly. To by se samozřejmě promítlo do vyšších nájmů a horší dostupnosti nájemního bydlení. Levné bydlení v Praze? Dostupnosti bydlení v Praze by pomohla větší podpora výstavby nových bytů – ke koupi i k pronájmu. Pak by mohly začít stagnovat (nebo i klesat) i ceny. Nicméně levné bydlení je v Praze spíše sci-fi. Pokud se spočítají náklady spojené s výstavbou nových bytů, je jasné, že ceny se jen tak nezmění. Vezmeme-li v úvahu cenu pozemku, náklady na samotnou stavbu, financování, DPH a marži developera (okolo 15 %), dostaneme se k ceně začínající na 150 tisících korun za metr čtvereční. Jak se na vyšší zdanění investičních bytů díváte? Jste pro, nebo byste nechali zdanění tak, jak je dnes? Dejte nám vědět do komentářů! Vyplatí se vůbec investiční byty? Pokud jste na pochybách, podívejte se na naše video, kde na tuto otázku odpovídáme: https://youtu.be/P-Zm2h9HRwo?si=1bLzofRP8RRMedxn Jak vlastně vybrat ten nejlepší byt na investice v Praze? Poradíme v našem nedávném videu: https://youtu.be/DB_jP7BQG2k?si=TQvjrjEHiLgj1tav Vzít si hypotéku na vysněné bydlení, nebo na něj léta šetřit? Co se opravdu vyplatí, prozradíme ve videu: https://youtu.be/z-hlg8qYdfk?si=rpN9HpWw7iWcu_nZ Kde vlastně budou v Praze růst nové bytové domy? To ví Metropolitní plán. A my mu věnovali samostatné video: https://youtu.be/FUMkPPT8FzY?si=M8xt3_EnNkbcA5-k Sledujte nás také na sociálních sítích: FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu): https://www.facebook.com/realitnikancelarkotula IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce): https://www.instagram.com/kotula.daniel Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/ Vážíme si vaší podpory, díky! Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda