Dobrá doba kupovat právě přichází. A co když prodáváte?

Pražský realitní trh zažívá po dlouhé době neobvyklou situaci – ubylo zájemců o koupi nemovitostí, zato se však zvýšila nabídka bytů a domů k prodeji. Co to znamená, pokud se zrovna rozhlížíte po novém bydlení? A co vás v takové situaci čeká, jestliže byt naopak prodáváte? To se dozvíte ve videu! Důvod tohoto stavu není třeba složitě hledat – jsou jím vysoké sazby hypotečních úvěrů, jež se dostaly na 5,5 %. V praxi to znamená, že při průměrné výši hypotéky 6 milionů korun zaplatíte na měsíční splátce o 3 500 Kč více než loni, kdy byly úrokové sazby o procento nižší. Když kupujete Vzhledem k úbytku zájemců o koupi bytu máte při výběru mnohem více možností. A také více času a klidu na rozhodování. Prodávající totiž mohou být za této situace více nakloněni vyjednávání o podmínkách prodeje. Dříve na vás prodávající nemusel čekat – na výběr měl ze zástupu zájemců. Tato situace hraje do karet i těm, kteří potřebují nejen byt koupit, ale zároveň prodat ten, v němž bydlí. Pokud chcete vědět, jak to udělat a neskončit při tom na ulici, podívejte se na naše video: https://youtu.be/CKcL8kJ6jsc?si=_uXx73cGnqZKY6tz Dojde k poklesu cen? Jsou lokality, kde ceny bytů neklesnou prakticky nikdy – bez ohledu na výši hypoték či poměr nabídky a poptávky. Jedná se o čtvrti, kde nakupují hlavně movitější lidé, kteří často platí v hotovosti. O která místa jde? Zjistíte v našem nedávném videu: https://youtu.be/tVYOQgVNVvM?si=UwYlyFCRS3JNXRul Naopak klesnout by ceny mohly v lokalitách, kde si byty pořizují lidé s průměrnými příjmy, odkázaní na hypotéku. Jedná se především o panelová sídliště. Tady by mohl nastat pokles v cenách až o 10 %. „Středové“ lokality (typicky třeba Strašnice apod.) mohou sice mírné snížení zaznamenat, ale týkat se bude jen části bytů, především těch velkých. Pokles by mohl být odhadem o 5 %. Když prodáváte Co když ale stojíte na opačné straně a byt se chystáte prodávat? Nemusíte se bát, žádná apokalypsa se nekoná, prodeje klesají o 20 až 30 %. Abyste ale své šance zvýšili, měli byste se držet těchto 4 kroků: • Příprava bytu – byt by měl být ideálně vyklizený, vymalovaný, čistý… Pořádek a čistota totiž prodávají nejlépe. • Prezentace bytu – správná prezentace, ať už v inzerátu nebo na místě, dělá divy. I z „ležáků“ se mohou stát atraktivní byty k prodeji! Ostatně to dokládají i naše nedávná videa: https://youtu.be/jL5nmA48qsk?si=Jbvqs2Bq10_dumYh https://youtu.be/TWEwzgsMaT0?si=y_tI1k4-VwPLgbul • Správné nastavení ceny – při stanovení ceny za byt je nutné mít realistická očekávání, která vycházejí ze znalosti situace na trhu. Není nutné cenu přehnaně snižovat, ale prodeji jistě nepomůže, pokud bude byt několik měsíců soutěžit s levnějšími nabídkami… • Práce se zájemci – s potenciálními kupujícími je nutné navázat vztah, zjistit, proč byt hledají, co očekávají, čeho se obávají, ale i jak si představují financování. Vyplatí se počkat? S prodejem bytu samozřejmě můžete ještě vyčkat. Řada lidí ostatně v současné situaci také odkládá koupi bytu, až bude situace s hypotékami příznivější. Jakmile dojde k poklesu úrokových sazeb, je možné očekávat na realitním trhu strmý nárůst poptávky. A tak o kupce nepřijdete, naopak. Jak se na situaci na realitním trhu díváte vy? A jste zrovna v roli kupujícího nebo prodávajícího? Dejte nám vědět do komentářů! Sledujte nás také na sociálních sítích: FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu): https://www.facebook.com/realitnikancelarkotula IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce): https://www.instagram.com/kotula.daniel Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/ Vážíme si vaší podpory, díky! Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda