Novostavba vs. činžák: Kde se vyplatí koupit byt?

Přemýšlíte, jestli koupit byt v domě, který ještě voní novotou, nebo naopak v činžáku, který má za sebou bohatou historii? Každý má svá pro a proti – a právě na ně se zaměříme v tomto videu. Se kterými mýty se při výběru bytu v novostavbě i činžáku setkáte a jaké jsou skutečné výhody a nevýhody těchto nemovitostí? 1. Maličkosti, co potěší Proč lidé platí horentní sumy za byt v novostavbě, když za stejnou cenu by měli o dost větší byt v činžovním domě? Novostavby mají totiž řadu praktických výhod, jež v činžáku najdete jen výjimečně. Patří k nim především: • parkovací stání, • bezbariérový přístup, • výtah, • suchý sklep/komora, • balkon nebo terasa. 2. Když se stěhujete Dispozice novostaveb a činžovních bytů se také liší – zatímco nové byty využijí každý metr čtvereční, v bytech ve starších zástavbách najdete dlouhé chodby, prostorné haly nebo průchozí pokoje. Pokud se stěhujete do novostavby, nejspíš vás čeká jen instalace kuchyňské linky a vestavných skříní a můžete bydlet. U starých bytů často nejprve musíte udělat rekonstrukci, která se klidně protáhne na další půlrok. A také „výbava“ bytů v podobě topení nebo teplé vody se může lišit. V novostavbě prostě otočíte kohoutkem, v činžáku řešíte kotel, vafky, přímotopy… Přemýšlíte, zda je vhodná doba na koupi bytu, nebo zda raději ještě počkat? Pomoci vám může naše video: https://youtu.be/UbpXlXn6MU8?si=JgWmRcqBM8HawnrS 3. Pravda o poplatcích Byty v novostavbě často lákají na nízké poplatky do fondu oprav, například jen 5 Kč/m2. Žádné rekonstrukce či poruchy se totiž nečekají. Ve starších činžácích je situace jiná a do fondu oprav míří poplatky ve výši klidně i 40 Kč/m2. Ovšem stav novostaveb se za 10 až 15 let také změní a s tím i příspěvek do fondu oprav. U novostaveb se také občas stane, že developer uzavře ne zcela výhodné smlouvy na služby, jež poplatky pošlou do výšin. Není od věci si před koupí bytu vše prověřit. Nejen o poplatcích za bydlení koluje celá řada mýtů. Které by měly z realitního světa také konečně zmizet? Podívejte se: https://youtu.be/ac0SJvBPJog?si=pyzbsYJxCgYNetjd 4. Majitel jako pokusný králík A jak je to se závadami? Stáří bytů v činžovním domě je v tomto případě spíš výhodou – všechny neduhy se již projevily (a často byly i vyřešeny). U novostaveb se ale všechny neduhy teprve projeví. Většina se vyřeší v rámci záruky, ale pokud se jedná o zásadní opravy, jako třeba na střeše či fasádě domu, může být reklamace a jednání s developerem na delší dobu… Jak vlastně probíhá koupě bytu? Rádi vám to ukážeme: https://youtu.be/IEbIZzdQs_Y?si=wVyprwn0mmx6doWP 5. Otazník jménem SVJ Vše je o lidech – a o sdružení vlastníků to platí také, ať už se jedná o ty v novostavbě nebo o ty v činžáku. Občas se stává, že majitelé bytu v domě nebydlí a jen ho pronajímají. Pak ovšem málokdy přijdou na schůzi nebo nemají nijak velký zájem v domě cokoli většího renovovat. Vyplatí se proto prověřit, jak SVJ funguje… 6. Financování bydlení Jednou z velkých výhod novostaveb je financování – na počátku vám stačí zaplatit 10 až 15 % kupní ceny a zbytek doplatit po kolaudaci. Máte tak dostatek času sehnat potřebný obnos. U starších nemovitostí tento „luxus“ mít nebudete. S financováním se pojí jedna zásadní otázka. Má dnes vůbec někdo na byt v Praze? Podívejte se: https://youtu.be/_nT2TaWw6qM?si=U-XhKbPjGbc0kJC4 Jak jste na tom vy? Bydleli byste raději v činžáku, nebo v novostavbě? Dejte nám vědět do komentářů! Sledujte nás také na sociálních sítích: FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu): https://www.facebook.com/realitnikancelarkotula IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce): https://www.instagram.com/kotula.daniel Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/ Vážíme si vaší podpory, díky! Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda