Mají investiční byty ještě smysl?

Vlastnit byt, který se nejprve díky nájmu sám splatí a pak vám sám jednoduše vydělává? To je sen snad každého. A ještě donedávna celkem snadno proveditelný. Ovšem při dnešních sazbách hypoték člověka nevyhnutelně napadne otázka, zda se koupě investičního bytu vůbec ještě vyplatí. A právě na ni jsme hledali odpověď v tomto videu! Minulost vs. současnost Zatímco dříve dosahovala hypoteční sazba asi 2 %, nájemné bytu na investici činilo asi 3 % jeho ceny. Takže i když člověk byt teprve splácel, díky penězům, co získal z jeho pronájmu, jednoduše pokryl nejen splátku, ale ještě mu nějaká ta tisícovka zbyla. Když k tomu připočteme fakt, že hodnota bytu každý rok vzrostla o 10 %, byly investiční byty skvělým způsobem, jak si vydělat. A dnes? Nájem sice stále dosahuje oněch 3 % ceny bytu, ale hypotéka se vyšplhala na minimálně 4,5 %. Takže majitel bytu nejen nepokryje z nájemného splátku, ale ještě doplácí ze svého. Ukázat to lze jednoduše na příkladu bytu 2+kk, který v centru stojí okolo 7,5 milionu korun. Měsíční splátka 80% hypotéky vyjde na 30 let na 30 500 Kč. Byt ovšem pronajmete za nějakých 19 000 korun měsíčně. A přes 11 tisíc doplácíte… Má to ještě smysl? I když se to možná na první pohled nezdá, odpověď zní, že má – samozřejmě hlavně v dlouhodobém horizontu. Splátka hypotéky se skládá z úroku (platba bance) a úmoru (snižování dluhu). Díky anuitnímu splácení tvoří na začátku větší část splátky úrok, postupně se však poměr obrací ve prospěch úmoru. V uvedeném příkladu hypotéky 30 000 Kč měsíčně by nájemce v prvních letech pokryl většinu úroků, jež tou dobou tvoří asi 22 000 Kč, zatímco majitel by doplácel především úmor (zbylých 9 000 Kč). Při dlouhodobém růstu cen nemovitostí (očekávaných minimálně 5 % ročně) a znehodnocování peněz kvůli inflaci se investice stává velmi výhodnou – u bytu za 7,5 milionu s vlastním vkladem 1,5 milionu by výnos mohl ve výsledku dosáhnout až 25 % ročně. A „do karet“ investičním bytům nahrávají i další faktory. Jedním z nich je neustálé zvyšování počtu obyvatel Prahy, které žene nahoru poptávku po bytech, jichž je nedostatek, a tedy i na zvyšování jejich cen. K tomu připočtěme českou mentalitu, která velí investovat pouze do bytů. Což ve výsledku opět nahrává růstu cen. Jak se na investiční byty díváte vy? Dává vám jejich koupě smysl, nebo si v dnešní době takovou investici nedokážete představit? Dejte nám vědět do komentářů! Pokud byste se chtěli o investičních bytech dozvědět víc, podívejte se na naše video, v němž se touto tematikou podrobně zabýváme: https://youtu.be/DB_jP7BQG2k?si=Ymq2aoP5J7MQzyVL Přemýšlíte, které lokality v Praze patří z hlediska bytů k nejdražším? Odpověď vás možná překvapí: https://youtu.be/tVYOQgVNVvM?si=QD-EKe1bXcDySQ4o A kde jsou naopak byty nejlevnější? I to víme: https://youtu.be/i-9AhI2NSOA?si=tDY53l-6e12bJcdP Pokud se chystáte koupit byt, dejte si pozor na chyby, které vás mohou připravit o miliony: https://youtu.be/vx8rz6OmsgY?si=lhu7T6WX2vWGkrba A které nepříjemné realitní pravdy většina lidí nezná, ačkoli by měla? Zjistíte ve videu: https://youtu.be/hdjJMge1FUU?si=bUyvoM_S2_O17U7W Sledujte nás také na sociálních sítích: FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu): https://www.facebook.com/realitnikancelarkotula IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce): https://www.instagram.com/kotula.daniel Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/ Vážíme si vaší podpory, díky! Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda