Kdy vyhodit realitního makléře – a kdy je chyba jinde

Kdo je na vině, pokud váš byt k prodeji již měsíce leží bez většího zájmu ze strany kupujících? Je na čase rozloučit se s realitním makléřem, nebo je chyba někde úplně jinde? V tomto videu zjistíte, kterým varovným signálům a slabým místům realitních kanceláří věnovat pozornost. Realitní trh je v současnosti kvůli vysokým sazbám hypoték o něco pomalejší – i tak by se ale byt či rodinný dům v Praze měl prodat do 3 měsíců. Co když ale tuto lhůtu výrazně přesáhnete? Pak je nutné odhalit, v čem je chyba. Vše je o lidech Tak jako ve všech profesích, i v realitách rozhodují kvality makléřů. A i mezi nimi najdete skvělé, průměrné i špatné makléře. V mnoha případech platí, že velká realitní kancelář s desítkami makléřů ještě není zárukou úspěchu. Pokud se konkrétní člověk nebude věnovat plně vaší nemovitosti a zájemcům o ni, o úspěšném prodeji můžete jen snít. I když najdete řadu skvělých makléřů, jsou i takoví, co pro podpis smlouvy udělají cokoli. Na které fígly si dát pozor? Víme to: https://youtu.be/OGzB35_WJxI?si=AMdv_eZRHOZJQCwQ A týká se to i častých prohlídek, protože jak se říká, „železo se musí kout, dokud je žhavé“. Pokud by vás zajímalo, co se stane, když se na realitní svět podíváte optikou českých přísloví, podívejte se na naše nedávné video: https://youtu.be/l4qJan4mNc0?si=VBsYDrhaZOUL2or4 Odbytá inzerce Čím udělá váš byt na případné zájemce první dojem? No přece inzerátem, především fotkami. A tak je nutné, aby si na nich realitní makléř dal opravdu záležet. Velkým plusem navíc je pro případné kupující i to, když mezi fotkami najdou půdorys nemovitosti. U domů se vyplatí využít záběry z dronu. A jak docílit toho, aby nemovitost působila útulně? Vyplatí se využít profesionální homestaging. Pokud je byt či dům prázdný, pak pomůže virtuální staging. Text inzerátu musí být přehledný – žádné dlouhé romány, ty dnes nikdo nečte. Ideálně jasný úvod a pak informace v odrážkách. Jak vlastně poznat dobrého realiťáka? Položte mu těchto pět otázek: https://youtu.be/BK5Fzle7aL4?si=VW-nRBqwLkGv6QSo Špatně nastavená cena I když máte skvělého makléře a dokonalou inzerci, pokud správně nenastavíte cenu, nemovitost se nejspíš neprodá. O kolik zlevnit? Dá se to odhadnout z odezvy zájemců: • nikdo nepřijde na prohlídku – cena je o 10 až 20 % vyšší než tržní hodnota bytu; • občas někdo zavolá nebo přijde, ale žádný velký zájem – cenu snižte o 5 až 10 %; • zájemci chodí často, ale ke koupi se nemají – můžete zkusit snížit cenu o 5 %. Někdy pomůže i psychologie, kdy z původní ceny např. 10 290 000 Kč uděláte „baťovských“ 9 990 000 korun. Přitáhnete tak i zájemce, kteří nechtějí překročit 10milionovou hranici. Mimochodem, opravdu jsou realitní makléři tak hrozní, jak se o nich říká? Odpovídáme ve videu: https://youtu.be/yHZ_IHJf8K8?si=l-aSbNSORCF45Eak Máte s komplikovaným prodejem nemovitosti osobní zkušenosti? A museli jste někdy měnit realitního makléře? Dejte nám vědět do komentářů! Sledujte nás také na sociálních sítích: FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu): https://www.facebook.com/realitnikancelarkotula IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce): https://www.instagram.com/kotula.daniel Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/ Vážíme si vaší podpory, díky! Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda