Jak prodat byt a koupit nový zároveň - a neskončit při tom na ulici

Potřebujete se s rodinou přestěhovat do většího bytu. Ovšem abyste si jej mohli dovolit, musíte nejprve prodat ten stávající, v němž ještě pořád bydlíte. Jak to ale udělat, abyste nemuseli několik měsíců platit drahý nájem nebo neskončili u příbuzných, či dokonce na ulici? Právě na tuto otázku naleznete odpověď ve videu! V zásadě existují čtyři možnosti – každá má své výhody i nevýhody, a tak je jen na vás a vaší situaci, která se vám bude hodit nejvíc. 1. Koupě novostavby Poměrně jednoduchá situace nastává, když toužíte po bydlení v novostavbě. Developer totiž většinou požaduje celou částku za byt ve chvíli, kdy je projekt skutečně dokončený (počáteční platba obvykle tvoří 10 až 20 % ceny, na něž si můžete vzít dočasnou hypotéku). Díky tomu si můžete prodej starého bytu dobře naplánovat. Přibližně 6 měsíců až rok před dokončením stavby začněte řešit prodej stávajícího příbytku – počítejte s tím, že prodej trvá okolo 5 měsíců. Délka prodeje vašeho bytu se může lišit v různých měsících. Kdy je zájem kupců nejvyšší? Podívejte se na video: https://youtu.be/CAtknPOGE-s?si=ONOoLCSOPemwrg-y 2. Odložené předání Kupujete-li již postavený byt, je jasné, že jeho původní majitel nejspíš nebude chtít čekat půl roku, než prodáte byt stávající. Můžete se ale domluvit s kupujícím svého bytu na pozdějším předání – tedy že budete moci v nemovitosti stále bydlet, než si najdete nový byt. U menších bytů to většinou nebývá problém, u těch větších už ano – v takovém případě je nejjednodušší a také nejférovější dohodnout se s majitelem na placení nájmu. Je lepší koupit byt v novostavbě, nebo třeba v klasickém činžáku? Dozvíte se ve videu: https://youtu.be/PEIWo1FqJJE?si=vRCG7YpPs3j5jH7r 3. Studium zdarma Koupit nový byt je většinou složitější než jej prodat. A proto se vyplatí začít koupí nového příbytku. Spoustu času totiž zabere, než si člověk ujasní, co vlastně hledá – a kolik je ochotný za to zaplatit. Začněte proto chodit na prohlídky, ptejte se, porovnávejte… Zkrátka vše bez závazků prostudujte a sbírejte zkušenosti. Až budete mít ve všem zcela jasno, nabídněte k prodeji svůj byt. Ve většině případů se totiž ve stejný čas objeví kupec i váš ideální byt. Nanejvýš budete dolaďovat termín předání bytu, ale jinak by mělo jít vše bez potíží. Při hledání nového bytu jistě narazíte na spoustu nejrůznějších makléřů. Jak ale poznat, kdo je opravdu pravým profesionálem? Poradíme vám: https://youtu.be/BK5Fzle7aL4?si=ZhkKr8tnotMdiUgB 4. Ani koruna z vlastního Specifickým řešením, po kterém ale nemůže sáhnout úplně každý, je vzít si hypotéku na celou kupní cenu nového bytu – a do zástavy dát i nemovitost, kterou plánujete prodat. Pokud tedy vlastníte například byt za 6 milionů korun a chcete koupit nový za 12 milionů, dáváte bance do zástavy nemovitosti za 18 milionů korun. Pokud vám banka půjčí 80 %, dostanete 14,4 milionu Kč. Jakmile starý byt prodáte, část hypotéky předčasně splatíte. Banka ovšem bude detailně zkoumat i vaše příjmy kvůli schopnosti dlouhodobě hypotéku splácet (i když ji budete mít jen na omezený čas). Pokud tedy takové řešení nevyjde, můžete si vzít překlenovací úvěr. Přemýšlíte, kdy je ten nejlepší čas na koupi bytu? Odpověď z našeho videa vás nejspíš překvapí: https://youtu.be/dr4OvY6FMws?si=ozYWpz-sCjhlWJoI Máte s některým z těchto čtyř řešení zkušenosti? Nebo jste koupi a prodej bytu řešili jinak? Dejte nám vědět do komentářů! Sledujte nás také na sociálních sítích: FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu): https://www.facebook.com/realitnikancelarkotula IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce): https://www.instagram.com/kotula.daniel Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/ Vážíme si vaší podpory, díky! Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda