5 důvodů, proč nemůžete prodat byt

Prodej svého bytu jste svěřili renomované realitní kanceláři, inzerát se spoustou fotek visí snad na všech realitních portálech a zájemci pořád nikde. Proč? V tomto videu vám prozradíme hned 5 důvodů! Jistě, někdy je nemovitost hůře prodejná sama o sobě, například kvůli umístění, nevhodně stanovené ceně apod., a tak bude trvat déle, než se zájemce najde. Někdy však stačí udělat jen pár drobných, ale zásadních změn, aby se z „ležáku“ stalo žádané „zboží“ a vytoužený prodej byl uskutečněn. Které to jsou? 1. Prezentace v inzerátu Fotografie v inzerátu jsou dnes sice samozřejmostí, ale jsou to právě často ony, co rozhoduje, zda si zájemce vaší nabídky v záplavě dalších všimne. Vyplatí se přenechat fotky odborníkovi, který zajistí, že vyniknou všechny přednosti bytu. Druhá „vychytávka“, jež udělá inzerát atraktivnější, je homestaging. A další plusové body přidá půdorys bytu či jeho virtuální prohlídka. Pokud prodáváte dům, udělají skvělý dojem také záběry z dronu. 2. Přístup k zájemcům Pokud váš inzerát zaujme a zájemce se vám ozve, je na řadě prohlídka nemovitosti. A při ní je velmi důležitý přístup makléře (či váš) k potenciálním kupujícím. Je třeba jim věnovat čas a také pozornost – zjistit, co hledají, nechat je, ať si nemovitost v klidu prohlédnou, vyptat se jich na co nejvíc informací. Pokud prohlídku uspěcháte a nezjistíte si o zájemcích vše důležité, prodej si zkomplikujete. 3. Prezentace při prohlídkách U prohlídky ještě zůstaňme. Velmi důležité je připravit na ni i nemovitost. Vyplatí se ji vyklidit, vymalovat a udělat nejnutnější opravy. Co ale dělat, pokud v bytě stále někdo bydlí? Pokud stávající nájemník prohlídky umožňuje a nemovitost je vždy pečlivě uklizená, prodeji to může jen pomoci. Když je ale v bytě či domě špína a nepořádek, bude to mít na zájemce přesně opačný účinek. V takovém případě se doporučuje nájem raději zrušit a nabízet až vyklizenou nemovitost. 4. Roční období prodeje A co když nabízíte byt opravený, vyklizený, čistý, skvěle nafocený a on se stejně neprodává? Pak může být chyba v načasování. I realitní trh totiž upadá do „zimního spánku“ – lidé řeší od listopadu Vánoce, večírky… Prodávat se začíná zase pomalu až v únoru. 5. Výběr realitního makléře O tom, jak poznat dobrého makléře, jsme natočili nedávno samostatné video: https://youtu.be/BK5Fzle7aL4?si=gBEy2O7VysuORLP1 Nicméně je třeba zmínit ještě jeden důležitý detail – vybírejte si makléře, který je z města, kde nemovitost nabízíte. Zájemce tak nebude muset na prohlídku dlouho čekat, a tak nebude mít ani čas se porozhlížet jinde a dát přednost nemovitosti, kde mu prohlídku nabídnou dřív. A navíc místní makléř udělá většinou lepší prezentaci nemovitosti, protože zná zdejší realitní trh a nároky kupujících. Souhlasíte s naším výčtem? A máte nějaký příběh z prodeje nemovitosti? Dejte nám vědět do komentářů! Ve světě realit vás mohou mnohé věci překvapit. Které pravdy vám o něm málokdo řekne? Podívejte se: https://youtu.be/hdjJMge1FUU?si=wNJoY9I7wTTB4FoT Podvody s byty jsou bohužel také realitou, se kterou se v realitách můžete setkat. Na které si dát pozor? Prozradíme ve videu: https://youtu.be/vx8rz6OmsgY?si=3i_BRwfBJKPDOVgl Jak moc při koupi bytu rozhoduje čas? Víc, než si nejspíš myslíte. Proč se vyplatí zavolat na inzerát jako první, se dozvíte ve videu: https://youtu.be/XPRWPmMirnY?si=Wsdw5rom00rr8yVJ Zvažujete koupi investičního bytu, ale přemýšlíte, jestli to má v současné ekonomice vůbec smysl, když na něj budete roky doplácet? Pak doporučujeme naše video: https://youtu.be/P-Zm2h9HRwo?si=Kd8f2q0DvmRKeyWY Sledujte nás také na sociálních sítích: FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu): https://www.facebook.com/realitnikancelarkotula IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce): https://www.instagram.com/kotula.daniel Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/ Vážíme si vaší podpory, díky! Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda